2024年下半年，在房地产策略密集出台的情况下，楼市呈现出“弱复苏”特征。但从高端住宅市集来说，2024年是一个实事求是的“大年”。

近期，广州不仅出身了中国内地“单套住宅来往价钱之最”，其住宅总价“2亿+”成交套数也站上了寰宇第一位。下半年，成皆高端住宅市集终于来到了“10万元/普通米”的期间，市面上更是出现了单套面积升迁1000普通米的居品。而上海本年前三季度总价3000万以上高端住宅成交套数已近1900套，再立异记载。

而在多城力推“低密宅地”以及取消价钱箝制的配景下，预测在接下来的房地产市麇集，可能还将出现更多高端住宅楼盘列队入市，这一市集的后续行情将若何走？在本年景交套数高企的情况下，楼市高端购买力会不会透支？

有业内东说念主士对第一财经默示，抽象当下的市集环境来判断，“高端热”有望再延续一段时候；也有推断机构以为，跟着高端住宅市集“一二手价钱倒挂”的情况闲逸缓解，投契需求将得到阻难，市集或将迎来分化，那些高端形貌扎堆入市的板块可能会出现去化压力。

广州占据C位、成皆异军突起

在一线城市的房地产市麇集，广州老是被以为“清寒存在感”，不外在豪宅限制则全皆相背。

本年，在“单套总价2亿+”这个象限中，广州的网签数据也曾站上寰宇第一的位置。

凭据合富天钻汇的监控数据，本年10月，位于广州珠江新城的传统豪宅盘——侨鑫汇悦台又网签了一套建面约1251普通米的顶层复式住宅，单价近37万元/普通米，网签总价高达4.61亿元，不仅刷新了汇悦台单盘总价最高记载，也再次刷新中国内地单套住宅来往价钱记载。

此前，这一记载由上海华洲君庭一栋被法拍的别墅保捏，该别墅在2021年9月被拍出3.15亿元的成交价。

此外，凭据市集来往记录，本年7月，广州银河湾半岛五号、鹏瑞1号等楼盘合计成交了约5套总价超两亿元的居品，在二手市集，二沙岛一套别墅也以超2亿元的价钱成交，国庆技艺，广州又成交了4套总价升迁2亿元的单元。

伴跟着市集热度，广州的豪宅单价也创下新记载。广州鹏瑞1号项见地最高备案价已升迁56万元/普通米，该形貌看房需提前验资，最低验资额2000万元。

本年，上海的高端住宅市集成交情状亦然气候级的，10月27日，坐拥黄浦江景的融创外滩壹号院二期三批次开盘，当日158套房源一说念售罄，至此外滩壹号院二期在本年内已三开三罄，总成交金额达到215亿元。9月27日，单价21万元/普通米、套均总价接近1.1亿元的翠湖寰宇六期108套房源当日售罄，收金119.79亿元，解除日开盘售罄的还有中海领邸玖序三期，该形貌年内亦然三开三罄。

这仅仅本年上海高端住宅市集的一个缩影。克而瑞数据炫耀，本年前三季度上海总价3000万以上高端住宅成交近1900套，为旧年同期的2.6倍，成交套数创下历史同期新高；总价5000万元以上的高端住宅成交440套，为旧年同期的3.1倍；总价1亿元以上的高端住宅成交约30套，为旧年同期的6倍。2024年以来上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/普通米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。

本年前三季度，成皆的新建商品房成交面积、成交套数均位列寰宇重心城市第别称，其豪宅市集也“不甘颓靡”，凭据克而瑞四川的数据，前三季度成皆总价1000万元以上的豪宅成交超800套，相通创下了历史新高。

关于成皆高端住宅市集来说，更具摧残真谛的是最高单价终于来到了“10万元/普通米”的期间，市面上更是出现了单套面积升迁1000普通米的居品。

本年7月开盘的成皆楼盘“交子天元”最贵一套房源为7.09万元/普通米，套均总价超1300万，其时有近三成意向购房者特意愿同期购买两套，该楼盘官微发布的《在线开盘操作诱导》中尽然国法，“认购2套及以上房源”的客户方有经历第一批挑选房源，可见其热销进度。

自后开盘的麓湖生态长湖阙大平层居品的最高单价冲上了10.5万元/普通米，尺度层单套总价达到2500万至4000万元，最大的一套户型建面升迁1700普通米，总价约1.85亿元，据成皆一市集东说念主士清晰，该楼盘仅以净水（非精装）样板间进行展示时，就获取了好多意向客户。

业内：热度有望捏续，但市集或现分化

本年前十个月，热门城市的高端住宅市集成交不停刷新各式记载，也曾令东说念主眼花头昏。

在年尾的两个月，还有许多重磅形貌将列队入市，仅例如顶级豪宅市集，由上海城投控股拓荒的露香园形貌，是位于上海黄浦区老城厢的一个城市更新形貌，此前也曾推过两期，近期该形貌又将推出150套大平层，主力建面达到了350普通米至900普通米，现在其样板间也曾对外洞开预约。而解除时段，上海城投控股的全资子公司上海城投置地又以70亿元的总价拿下露香园形貌隔邻的福佑南地块包，延续重仓这个市集。

而距离陆家嘴中枢区不远的滨江形貌“陆家嘴太古源邸”形貌也将推出首期住宅，户型为278普通米和388普通米，其展厅也已洞开预约。

据克而瑞统计，截止2024年8月末，上海风貌住宅待入市楼盘量约20个，预测供应量约97万普通米把握，加之市中心待拓荒的风貌住宅储备地块和储备形貌量高达18个，不错推断，2024年-2025年旧改豪宅供应仍将处于井喷期。

杭州的高端市集近期也有不少新摧残。在澈底取消地块限价和新址限价后，一周前，绿城拿下了杭州“新单价地王”——杭州江湾新城中枢板块宅地成交楼面价达到了50717元/普通米，成交总价34.22亿元，溢价率接近30%。而在本年10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块皆将有较大可能摧残区域最高地价，在全面取消新址限价的配景下，杭州也可能行将出现高端住宅列队入市的情况。

豪宅市集后续行情将若何走？在本年景交套数高企的情况下，楼市高端购买力会不会透支？

58安堵客推断院院长张波对记者默示，高端市集的火热，背后有一部分的居住性需求，也有一部分钞票确立需求，在资金莫得更细则性行止的情况下，“豪宅热”还将捏续。

上海一央企地产区域资深东说念主士则对记者默示，他以为豪宅的购买力在短时候内不会透支，这种“火热”说明至少能延续到来岁，原因是热门城市的高端市集本体上诱导了寰宇领域内的购买力，而这些城市的中心区高品性住宅如实有其稀缺性。

克而瑞居品力推断中心则以为，由于稀缺属性，此前的豪宅市集是存在“一二手倒挂”气候的，这诱导了不少投契资金。不外，频年来二手豪宅价钱亦然下落的，固然跌幅不足刚需，然而“一二手价钱倒挂”的情况也在闲逸缓解。若单纯商量钞票保值升值，那么跟着二手次新址房价稳中有降，高端客群投生动能将闲逸减轻。此外，由于二手豪宅换手率不高，钞票难变现也将客不雅阻难投资动机。

克而瑞以为，固然短期内豪宅市集热度不减，但预测2024年-2025年这一市集供应井喷，访佛一二手豪宅价差消弭，关于高端客户入市意愿存在一定的不利影响，市集分化也将闲逸加重，那些形貌扎堆入市的板块，后续可能会出现去化压力。

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马一凡

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