11月7日法律咨询，针对“北京拟在本年的第三批次供地中取消地价上限”的音讯，北京市谋划和当然资源委员会在其官方微博发布陈说暗示，北京“取消地价上限”为演叨音讯。

从各线城市情况看，除一线城市外，当今已有至少13城取消地价上限，土拍实行“价高者得”。

一线城市地块仍然限价

在业内看来，一线城市关于步调性计策的松捆仍然较为严慎。

本年9月20日，北京市谋划和当然资源委员会发布本年第三轮拟供应商品住宅用地清单，共触及19宗涉宅用地，19宗地块漫衍于向阳区(1宗)、丰台区(4宗)、石景山区(1宗)、通州区(2宗)、大兴区(4宗)、顺义区(1宗)、昌平区(2宗)、房山区(2宗)、门头沟区(1宗)以及怀柔区(1宗)。

现时，第三批次地块供应清单中，已有多宗地块入市供应，土拍文献中依然成就了地价上限。

其中，大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块肇始价18.8亿元，该宗地设定地皮合理上限价钱21.62亿元;昌平区沙河镇CP01-0201-0001、0002、0009地块肇始价35.4亿元，该宗地设定地皮合理上限价钱40.71亿元;大兴新城西片区一期A组团地皮一级斥地形势DX00-0407-0007地块肇始价9.7亿元，该宗地设定地皮合理上限价钱11.155亿元。

11月7日，媒体报说念北京将取消地价上限，不外就地北京市规自委陈说暗示音讯演叨，北京市将坚韧贯彻党中央、国务院决议部署，坚韧落实“稳地价、稳房价、稳预期”责任商量，持续坚抓“房地联动”，确保齐门房地产商场安谧健康发展。

同为一线城市的上海于11月3日发布本年第四批连合供地首轮出让地块公告，8宗地块肇始总价139.7亿元。该批次地块延续现场竞价、竞报“高品性建造”和摇号的出衰落地，且8宗地块均设有最高限价。

诸葛数据推断中心高档分析师关荣雪觉得，从一线城市商场进展来看，一线城市对取消地价上限的遑急性并不高，成交端需求韧性犹存，房价走势相对稳健，土拍进展相对二三线城市也较为可不雅。

关荣雪指出，一线城市行动房地产商场的中枢区域，其商场进展关于系数楼市的发展具有决定性作用，因此计狡计向至关要紧，边缘减弱将抓续行动一线城市计策退换的主要步地，短期内全面取消此前限购限价类计策的可能性不大。

在中指推断院分析师孟新增看来，一线城市中，本年以来北京、上海、深圳多宗地块竞拍至地皮最高限价，土拍热度合座较为清醒，短期地价上限取消的预期较小;广州地皮商场较为低迷，后续优化地皮限价存在一定预期。

已有至少13城取消地价上限

关荣雪指出，限地价的出台布景基于地王频出，土拍商场过热，房价飙升。从寰宇商场而言，本年以来地皮商场合座延续低温运行，地皮收入抓续着落，房价高涨能源不及，房企拿地积极性不高，鉴于这种情况，限地价似乎还是并不稳妥商场时势。

“取消地价上限关于场所政府来说，不错增收入、降风险、城市板块分化加重;关于房企而言，则意味着降利润、凭重要;关于购房群体来说，则梗概促改善、稳房价、稳预期。”中指推断院地皮商场推断稳重东说念方针凯说起。

同期，据媒体报说念，本年9月底，当然资源部已给各省市当然资源主宰部门下发文献，内容包含：提议取消地皮拍卖中的地价步调、提议取消远郊区容积率1.0步调等。

在实质落地流程中，除一线城市外，已有多个热门二线城市跟进现实。据中指推断院监测数据，10月以来，已有成齐、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津至少13城取消地皮地价上限。

镜鉴究诘首创东说念方针宏伟指出，从还是落地“价高者得”模式的城市来看，供求干系较好的城市的中枢区地皮商场热度还是驱动回温，比如合肥最近一轮土拍，滨湖区的地块很彰着热度高于其他区域，且也无数出现了溢价率提高。字据土拍终结，合肥滨科城BK202305号地块溢价率44.89%;包河区BH202310号的溢价率也跨越30%。

另据中指推断院测算数据，济南新政后首场土拍出现溢价率53%的地块，相较于21天前相近底价成交的地块，成交楼面价上浮66%，计策后果权贵。

孟新增指出，地价上限取消后，部分城市优质料块成交溢价率提高，竞拍热度有所提高，成心于缓解现时土拍合座低迷厚谊。

房企投资持续向中枢上风城市集合

在业内看来，当下即使是中枢一二线城市的土拍商场仍然是分化的，关于非中枢区的地块，仍然是低溢价成交，以至也有可能出现流拍。

中指推断院发布的《中国300城市地皮商场交游情况》败露，2023年1-10月推出住宅用地谋划建筑面积38086.59万平淡米，同比降31%，成交谋划建筑面积25963.84万平淡米，同比降35%;共流拍地块662宗，流拍率17.61%。

本年前10个月，寰宇300城成交楼面均价7158元/平淡米，同比高涨15.55%，平均溢价率为5.47%，较旧年同期增长2.07个百分点。

张凯指出，一线、二线、三四线城市热度分化彰着，房企投资持续向中枢上风城市集合。本年前10个月法律咨询，一线城市住宅用地地皮出让金收入降幅最低，同比着落22%;二线城市住宅用地出让金同比着落23.4%;受成交总量牵累，三四线城市住宅用地地皮出让金收入降幅超30%。