北京地皮市场成交了楼面单价达10万+的地块！

　　3月18日，北京出让海淀区树村资金均衡用地统筹形式HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地（简称“海淀树村35号地块”）。据中指究诘院统计，在现场竞价方法，历经近3个小时、265轮竞拍，最终该地块由手执22号牌的中海地产竞得，总价定格在75.02亿元，楼面价约10.23万元/泛泛米，溢价率27.93%。对此，业内东说念主士评价称，万众期待的海淀树村地块，最终不负众望。

　　中海地产75亿夺得树村35号地块

　　海淀树村35号地块共招引了10家房企及皆集体报名，包括中建壹品、越秀地产、首开、建发、华润置地+招商蛇口（001979）皆集体、海开控股、中海地产、中国金茂、保利发展（600048）、绿城。在线上竞价方法，地块总价从58.64亿元竞至59.18亿元。最终在现场竞价方法，中海地产以75.02亿元竞得，溢价率27.93%。

　　从房企想法来看，中建壹品、中国金茂、保利发展、海开控股，以及华润置地+招商蛇口皆集体都在积极举牌。竞价前期，中海地产并不积极，但在后期绝不让步，势在必得。

　　树村地块未建树地皮出让上限价钱以及销售诱导价，肇始楼面价约8万元/泛泛米，最终楼面价达到10.23万元/泛泛米。

　　中指究诘院地皮市场究诘负责东说念主张凯评价这场土拍时默示：“万众期待的海淀树村地块，最终不负众望。”

　　树村地块为纯住宅用地，用地边界3.97公顷，筹划建面7.33万泛泛米，容积率为1.6，建筑控高18米，绿地率30%。要是按照层高3米筹划，业内瞻望将开采成6层洋房。

　　值得注重的是，该地块东侧包含0.61万泛泛米的驻扎带，南侧含一条宽15米、长170米的街坊路。这两处区域与地块长入核算容积率和绿化率，如斯一来，推行居住容积率将会有所举高，经核算，推行容积率约在1.96。

　　从具体位置来看，海淀树村35号地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园处事公园直线距离仅1.2公里，地块往南是清华和北大，北侧紧邻华联市集，生存配套完善。

　　值得一提的是，海淀树村35号地块所处的上地板块兼具产业上风和学区上风：腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚合于后厂村区域，大都的高技术东说念主才具有较高的购买智商。上地学区具有优质的教育资源，散播有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等。

　　“七盘”拉开海淀高端改善市场大幕

　　海淀树村35号地块方位板块内，现存学府壹号院、圆翌日颂两个次新址形式。其中，学府壹号院是共有产权形式，诱导价11.2万元/泛泛米；圆翌日颂为纯商品房形式，2021年开盘时销售均价11.5万元/泛泛米，如今二手房挂牌均价为19.97万元/泛泛米。比较之下，树村35号地块未设销售诱导价，给了市场更多的念念象空间。

　　事实上，跟着树村35号地块落槌，海淀崇拜迈入“改善七盘”期间。从永丰南北的颐海澐颂、嘉华天珺，到善事寺的“双王”、朱房村的“双姝”，2025年海淀高端改善市场的大幕行将拉开。

　　善事寺两宗地块在前年11月5日，分离由绿城和越秀以51.75亿元、63.825亿元价钱摇中。后来，华润置地参股，打造双和樾玉鳴、和樾望雲形式。而2025年首场土拍的海淀朱房“双子星”地块，在不限价、无诱导价以及价高者得的方法下，最终整个成交181.924亿元，平均溢价率达到21.04%，业内预期销售单价为12万+。

　　3月16日，颐海澐颂开盘，开发商发布海报称收场销售606套，销售额破72.5亿元。今天，颐海澐颂的开发商海开控股也出当前树村35号地块出让现场，况且时常举牌，然而最终不敌中海地产。

　　在张凯看来，近期市场的一系列表象为千里寂已久的土拍市场注入强心剂，也为海淀楼市发展奠定了积极基调。

　　值得注重的是，把柄北京2025年商品住宅用地推介信息，海淀本年还将有宝山棚改地块、半壁店城中村矫正形式地块、四季青镇西郊机场掌握及沿线城中村矫正形式地块待入市，且都蚁集在上半年。

　　对此，张凯以为，届时，大都新盘涌入将促使海淀新址市场竞争进度加重，开发企业唯一从园林瞎想、会所打造、精装品性、“零公摊”、风雨连廊等各个细节动手，全办法升迁家具竞争力，能力在市场中站稳脚跟。