越秀地产（00123.HK）发布的2024年全年功绩陈述领路，多项核神思划再改变高：营收鸠合三年增长，运筹帷幄性现款流为正，钞票欠债率大幅下落，土储结构抓续优化……在3月31日举行的2024年度功绩发布会上，越秀地产处置层围绕市集趋势、计策布局及运筹帷幄策略作出醒目阐释，进一步明确了以“好屋子”为中枢的高质料发展标的。

“预想2025年房地产行业将好于2024年，政府采纳的一系列‘止跌回稳’的政策力度还将加大，市集信心将迟缓收复。越秀地产将收拢这一机会，远程作念到更好。”越秀地产董事长林昭远示意。这家成立于1983年的粤系龙头房企，凭借私有的“开辟+运营+金融”模式，以一线城市为支点，书写着行业转型期的高质料发展样本。

鸠合三年逆势增长，稳居房企TOP 10

昔日三年，是房地产调控政策收紧-收缩的升沉期，亦然行业转型、企业寻找“新的发展样式”的阵痛期。凭借谨慎的策略和互异化的定位，越秀地产在昔日三年呈现出谨慎发展的态势，鸠合三年完毕营收增长，复合增长率率达到6%。

制图：金融界上市公司有计划院；数据来源：Choice

2024年，越秀地产的契约销售额达1145.4亿元，在克而瑞房企名次中稳居第8位。

从城市布局来看，越秀地产一线城市的销售额接近600亿元，孝敬了超50%的战绩。其中广州当作大本营，2024年销售额达433.7亿；北京销售额为87.3亿；上海销售额为66亿。不仅如斯，杭州、成齐等新一线城市正成为增长新引擎，两地所有孝敬289亿销售额，占比达25.2%。这种“中枢城市+后劲城市”的布局既保证了现款流安谧性，又为畴昔增长预留空间。

打造谨慎的财务“安全垫”，“开辟+运营+金融”生态链条有用运转

在昔日房地产行业赶紧发展时代，部分房企盲目追求边界，过度举债，行业债务风险激增。2020 年，监管部门推出 “三谈红线” 政策，即对剔除预收款钞票欠债率等谋略设限，依此将房企分档，扫尾有息欠债增速，推动行业告别盲目彭胀，走向谨慎发展 。

在这方面，越秀地产当作行业公认的“谨慎派”，一直发扬不凡，鸠合多年保抓“三谈红线”系数绿档。2024年完毕剔除预收款后的钞票欠债率为68.1%，净假贷比率为51.7%，现款短债比为2.1倍，保抓惠誉BBB-投资级信用评级。

在现款流方面，越秀地产2024年运筹帷幄性现款流净流入217.3亿元，在手现款超500亿元，较岁首增长8.6%。

考究的财务景况离不开在紧密化的资金处置。越秀地产设立了完善的资金预算与监控体系，对名堂从拿地到销售回款的全进程资金流进行精确把控。通过实时监测资金动态，简略提前预判潜在的资金缺口，并实时退换资金分派策略。

在债务风险防控方面，越秀地产采纳多元化债务融资策略。除了传统的银行贷款、境内公司债刊行外，还积极拓展境外融资渠谈，如刊行好意思元债等，丰富债务结构，缩短对单一融资渠谈的依赖。此外，公司还提前设想债务到期安排，通过合理安排新债刊行与宿债偿还时分，确保资金链的安谧过渡，幸免出现聚拢偿债压力。由此完毕了较低水平的融资本钱，境内公司债融资本钱低至2.61%，加权平均融资本钱3.49%，处于行业低位。这种谨慎的财务景况为其在市集波动中提供了富足的流动性，成为穿越周期的坚实安全垫。

值得注重的是，越秀地产在行业中率先设立了“开辟+运营+金融”生态链条，在房地产转型的要津周期里，这一链条施展了浩瀚作用，不仅简略完毕不同板块间的财务协同，况且开辟板块为运营板块提供优质物业钞票，运营板块通过安谧的房钱收入与钞票升值为开辟板块提供现款流相沿，而金融板块则为前两者提供融资渠谈与资金保险，完毕了三大板块的共同发展。

以越秀地产旗下的越秀房托（00405.HK）为例，其当作运营板块的伏击构成部分，市值冲破200亿港元，通过钞票证券化等技能，将运营物业转机为可分解金融钞票，不仅回笼了大宗资金，还优化了公司钞票结构，进一步增强了财务安全性。

积极布局“4+X”矩阵，打造全场地好家具

当房地产行业走出原有的随意型发展模式、运转进行深度转型和退换时，好多房企迷惑东谈主剥肤之痛，提倡要向制造业学习，率先就要学习其对家具的品性打造技术和质料把控技术。关于这少量，越秀地产亦然深谙其谈，把“打造中枢好家具”摆在企业发展的首位，使家具力成为越秀地产隆起重围的要津。

2024年，越秀地产以“4×4好家具理念”为中枢，从品性、温度、贤惠、成长四个维度提倡16条家具圭表。在这一圭表指引下，多地区的高质料家具供给获利了市集和口碑，如北京和樾望雲名堂开盘首日去化率超90%；广州珑悦西关以岭南文化IP为中枢，完毕文化价值与居住价值的双重冲破。

当今，家具力已成为越秀地产的中枢竞争力。克而瑞数据领路，琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联广州市商品住宅销售榜TOP1；香山樾以销售额60.17亿元成为海淀年度红盘TOP1，并位列2024年北京商品住宅销售榜TOP2；上海越秀·苏河·和樾府"四开四罄"，累计销售破69亿元；成齐越秀·天悦云萃2024年度销售额冲破30亿元。

2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头愈加强劲。1-2月契约销售额128.27亿元，同比高潮23.8%；3月份越秀地产销售赓续保抓考究态势，发扬亮眼。行业预想越秀地产3月份合约销售将完毕同比大幅增长，为2025年奠定考究泉源。

瞻望2025：有信心完成1205亿想法

在功绩会上，处置层明确了2025年的想法。林昭远示意，越秀地产制定了1205亿元的销售想法，同比增长5.2%。“咱们有信心完成这一想法。”林昭远和团队金声玉振。

他指出，将从五方面发力远程完毕想法：一是加速库存去化与现款流回正，加速2354亿元可售货源去化；二是优化投资布局聚焦中枢城市，300亿元预算聚焦中枢城市；三是成立坐蓐处置中心升迁运营赶走，名堂委派周期再压缩15%；四是深远“好家具”计策打造标杆名堂；五是抓续缩短融资本钱保险财务健康，确保运筹帷幄性现款流抓续为正，融资本钱进一步优化。

“在新的竞争口头和发展模式下，越秀地产将坚抓‘不断越过、愈加优秀’的企业精神，秉抓‘配置好意思好糊口’的企业责任，以品性和包袱、以求实和改变为客户带来更好的好屋子，抓续为鼓励创造价值。”林昭远如是示意。跟着政策相沿力度加大与市集信心回升，越秀地产正以一线城市为锚点，以“好屋子”为引擎，书写中国房企转型的新篇章。