跨完年，本以为楼市要封箱了。‍

嘿，谁承想，又返了个场。

二手房又开一瓶，嗨上了。

1月2日（周四）单日成交104套，照这趋势，1月3日（周五）没准儿就低于百套了。

没猜想蓦然反弹了，成交138套。

周六、周日“又行了”，折柳成交237、282套，是近半个月以来的最高量。

比12月临了一个周末，真的涨了20%！

要不说，还得是和平，学区风向标，牵一发而动全身。

1月2日发布初中转学新政，二手房需提前3年合手有。

愣是一天的过渡期齐没给，径直关门。

需求蓦然被挤压到河西、南开，二手房原地起量。

周五还不太显然，周末可就按不住了。

河西周六成交77套、周日成交67套，径直翻倍，11月底以来最高。

南开比河西稍逊色，但也比上一个周末成交量涨了50%。

周六，河西二手房带看量高达4301次，也创下近一个月新高。

比12月临了一个周末涨了4成。

挑升旨真义的是，新增挂牌房源也达到高点：周六80套、周日106套。

涨价房源倒没太大异动，保合手常态。

但降价房源量蹿上来了，周日222套房源降价。

大宽绰业主已经相比安谧的，就一个心念念，能卖飞速卖。

自从2024年5月河西出台小学转学新政（二手房提前3年合手有），河西二手房成交量启动缓坡向下。

那时好多业主挺纳闷，认为以后我方的屋子不好卖了。

这回和平又“扔了个石子”，特地于又给业主一次快速卖房的契机。

不外，也有个别业主原地跳涨。

有位群友，周末看闽侯路的拆间，遭受业主涨价5万的情况。

周末河西相对相比热的二手房，围聚在普小学区。

毕竟是初中转学，买哪齐是统筹，总价越低越好。

恩德西里、红波里、绮云里、珠江里……齐是成交速率较快的小区。

南开与河西情况访佛，仅仅没那么厉害。

看房热度较高的房源，围聚在王顶堤、晨曦路等板块，总价120万内居多。

这几波学区“海潮”，齐是“和平-河西-南开”，热度平缓衰减的节拍。

主要两类东说念主群蓦然围聚起原：

❶ 被和平“赶出来”的转学需求。

有家长蓝本狡计2025年上半年买和平学区房，转过来上初中。

这一下打了个措手不足。

只不错最快的速率滚动到河西或者南开，恐再生变数。

❷ 惦记河西、南开也出台初中转学新政，先下手落袋为安。

和平是天津学区战略的风向标。

六年一学位、初中摇号看房本、小学入学/转学提前3年合手有二手房……齐是从和平启动。

当前和平初中转学战略靴子落地，河西、南开有时率2025年也会跟进。

一年事入学岑岭欺压，2024、2025年又迎来了初中上学岑岭。

外地家庭来天津齐为高考，小学转过来老本太高，好多齐选拔初中转学。

尽然，处所最有用的楼市战略，等于闇练。

屡试屡验，每次河西齐是大赢家。

和平出战略，它成交量上去了，南开出战略，它成交量也上去了，河东出战略，已经它成交量涨了……

❶ 2025年学区季，1月就启动了。

瞻望合手续到1月中旬，收工过年。

❷ 2025年小阳春，二手房成交量不会低。

趁着河西、南开还没出转学战略，二手房还会不息被买买买。

❸ 更多“卖一买一”的置换需求繁衍出来。

2024年，河西、南开卖了太多二手房。

仅贝壳一家，河西就成交8239套，南开成交7919套。

改善需求不息积压，2025年，250-500万、能连系河西、南开改善的新盘，热度不会低。

❹ 河东、河北、红桥待接棒。

淌若南开、河西出台初中转学新政，转学需求就会滚动到河东、河北、红桥。

毕竟，初中转学要的仅仅一个能考市区高中的限额。