凭据科隆德国经济磋议所（IW）最新访谒数据，德国2024年第四季度的房租水平同比上升4.7%。其中，柏林地区的涨幅最高，达到8.5%；排在二、三位的城市差异是埃森（8.2%）和法兰克福（8.0%）。同期，莱比锡（7.3%）和（7.2%）两市的涨幅也高于寰宇平均水平。

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群众以为，这一气候反应了德国房屋租出阛阓的执续活跃。“尽管经济存在较大的不细目性，但房屋租出阛阓仍然受到了刚劲需求的鼓舞”。敷陈预测，2025年的房租水平还有可能进一步上升，因为住房供应糊涂的情况尚未获取改善。

群众分析，房租上升的主要原因之一是新址完好意思量大幅减少。2024年，德国仅建成26万套新住房，瞻望这一数字在本年可能裁汰至远低于阛阓需求的水平。凭据德国成立业中央协会的预估，本年新址完好意思量可能独一15万至20万套，而德国政府此前设定的方针是每年40万套——虽然，这一方针已邻接多年未能完毕了。

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IW磋议东谈主员告戒称，住房供应不及将对租出阛阓产生彰着影响。当年几年，房租上升的压力将体当今德国社会中。

媒体暗示，住房本钱上升正在加重着社会包袱。德国社会福利集结会（VdK）主席维蕾娜·本特勒（Verena Bentele）指出，崇高的房租“正在团结着打工东谈主的工资和退休东谈主员的待业金”，这也导致越来越多的东谈主堕入糊涂的泥淖。

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德国田户协会主席卢卡斯·西本科滕（Lukas Siebenkotten）也暗示，面前有三分之一的德国租房家庭承担着过重的本钱压力，“租房正迟缓成为一件糜掷的事情”，好多平庸群众就快难以承受了。

德国电视一台报谈提到，购房阛阓比拟之下则显得坦然好多。2024年第四季度，公寓售价同比下落0.4%；独栋和联排别墅价钱仅小幅上升0.6%。IW分析以为，面前德国购房阛阓处于相对表示阶段，购房者虽因利率下落等原因培植了购买力，但买房意愿相对严慎。

IW预测，若无首要社会摇荡，购房利率可能会保执不变或进一步下落。另一方面，时刻工东谈主糊涂将鼓舞工资上升，从而提高购买力。最伏击的是，房价瞻望不会再像2010年代时那样出现跃动。

（欧洲时报德国版李帅抽象报谈，转载请注明公众号GermanReport）

【德易知(GermanReport)】（原名“谈德经”）秉执“以报谈德国经典，成报谈德国经典”这一成见，容身德国，放射全欧，做事华东谈主，是德国联系新闻资讯的主要微信号。