作家：郭鹏

近日，天津市住房公积金处理中心发布《对于调所有这个词东说念主住房公积金贷款干系策略的见知（征求主意稿）》。文献提到，拟将天津市第二套个东说念主住房公积金贷款最低首付款比例由30%调节为20%。同期明确贷款期限一年以上的告贷东说念主不错在还款技巧恳求变更还款表情。

上海易居房地产斟酌院副院长严跃进向期间周报记者暗示，该策略主要针对改善型购房需求，体现了公积金策略对于改善型需求的爱好。首付比例下跌不错更好地让公积金和买卖银行贷款共同守旧住户购房。此外，恳求变更表情本色使得还款表情愈加无邪，有助于饱读吹天下使用公积金贷款。

麟评居住大数据斟酌院首席分析师王小嫱也向期间周报记者暗示，这一策略调节旨在镌汰购房门槛，尤其镌汰了二套购房者的购房门槛，镌汰购房者的购房压力，刺激改善型需求开释，有意于促进房地产市集止跌回稳。但值得持重的是，新政有意于市集闲适健康发展，普及市集的活跃度，但当下房地产市集仍还在调节期，市集不雅望心扉较为浓厚。

2024年，天津全面取消限购，耗尽者购买新址或二手房不再截至户籍、社保、套数等，天津市住户以及外地购房者均可在天津市范围内购买住房。

买卖贷款方面，天津市首套住房首付比例为15%，贷款利率为LPR-45bp，当前利率为3.15%。公积金贷款方面，外地公积金不错按天津市策略履专揽用。公积金贷款购买首套房首付比例为20%，最高贷款界限为100万元，多孩家庭最高可贷120万元；二套房首付比例为30%。

购房者舒适以下四条圭臬之一的，即可按照首套住房披发住房公积金贷款，圭臬包括在天津市莫得自有住房；在天津市莫得住房公积金贷款记载；多子女家庭在天津市有过1次住房公积金贷款记载且已结清；我市有1次住房公积金贷款且已结清，本次所购住房与已结清贷款所购住房非团结瞥政区的。

近几个月，天津楼市有所回暖。据国度统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况，天津市2024年11月、12月、2025年1月，新建商品住宅销售价钱指数差别为100.3、100.2、100.3，畅达三个月环比高涨。此外，天津市2024年11月、12月、2025年1月二手住宅销售价钱指数差别为100.2、100.1、100.1，也竣事了畅达三个月环比高涨。

麟评居住大数据斟酌院首席分析师王小嫱向期间周报记者暗示，天津楼市在2025年举座回暖，新址和二手房成交量上升，有望迎来小阳春。此外，受学区策略调节的影响，和平、南开、河西等区域的学区房需求抓续飞腾。

期间周报记者以购房主说念主身份向一位天津河东区房地产中介究诘，他暗示，当前天津和平区、河西区、南开区等锻真金不怕火资源较好的区域，房价处于高涨情状，河东区房价微涨5%控制。此外，当前一套性价比拟高的学区房房源成交速率较快，留给购房主说念主交钱签约的时辰在10天以内，但在客岁年底，这一时辰会比当前长。