最近好多一又友问：“我是城镇户口，爸妈在农村的老宅和屋基地能经受吗？能办房产证吗？”今天就用大口语一次性说认知，结合国度最新计策，看完你就全显然了！

一、屋子能经受，地盘不成拿！

农村的屋基地有个铁章程：地是村集体的，房是自家财产。就算你是城镇户口，爸妈留住的老屋子亦然你的正当遗产！把柄当然资源部最新文献，唯有老宅没塌没拆，你就能经受屋子，顺带用着屋子底下的屋基地（这叫“地随房走”）。

但要在意！屋基地自己不成经受！你拿得手的仅仅屋子和暂时用地的阅历。要是屋子塌了、拆了，村集体有权把地收且归。

二、怎样办不动产证？记取这3步

材料准备：

爸妈的蚀本诠释、支属联系诠释（比如户口本）

老宅的房产诠释（莫得证的话找村委会开诠释）

村委会答应经受的书面材料（当今计策放宽，一般齐给过）

走经由：先去公证处办经受公证（约500-1000元），再带着材意料当地不动产登记中心恳求。责任主说念主员会核实屋子是否好意思满、有莫得纠纷，审核通过就能拿红本本！

重心辅导：

屋子必须还能住东说念主！要是是危房或违建，奏凯不给办证。

城镇户口昆季姐妹多的，需要协商好由一东说念主经受（其他东说念主毁掉经受）。

三、经受后千万不成踩的雷

不容翻建！只可修修补补屋子漏雨了不错换瓦片，墙裂了能刷水泥，但全齐不成推倒重建！一朝拆了旧房，屋基地就会被收回。

思卖房？只可卖给本村东说念主城镇户口经受的老宅，不成挂中介卖城里东说念主！思转让必须找本村没屋基地的村民，还得村委会点头。

永恒闲置留意被收回要是屋子空关2年以上，村集体可能上门劝你退地。提议每年且归住几天，大概浅易装修出租（但别改成民宿、厂房！）。

四、2025年新计策风向

最近国度在搞屋基地修订试点，有3个趋势要爱护：

经受权更范例：往日可能条目城镇子女签“承诺书”，保证不违法使用老宅。

有偿退出试点：比如浙江、四川等地，要是自发退屋基地，每亩赔偿5-10万元（但退了就不成再恳求）。

严打城里东说念主炒房：卫星+无东说念主机巡逻，违法扩建、暗里贸易的奏凯拆房收地！

五、给城镇子女的实用提议

趁父母健在，赶快把老宅房产证办妥（好多老屋子没证，补办要及早）。

每年花点钱爱戴屋子，屋顶漏水实时修，别等塌了后悔。

爱护旧地村委会奉告，屋基地整治举止说来就来。

遭遇拆迁赔偿，城镇户口和村民赔偿标准不同，提前找讼师究诘。

回顾：城镇子女经受农村老宅，就像“捧着瓷器走路”——屋子是你的，但章程多、鸿沟多。按计策办证、守章程使用，智力把这份祖业传下去！