万众期待的北京海淀区树村地块竞拍落地。3月18日，进程200多轮竞价，北京海淀区树村地块见效出让，最终由中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）约75亿元竞得，楼面价达10.23万元/平时米，溢价率27.93%。

　　据了解，这块地的楼面价和竞争热度齐刷新了北京住宅地皮拍卖市场记载，创下北京土拍市场成交楼面价新高，亦然北京住宅地皮历史第一宗楼面价逾越10万元/平时米的地块。

　　“该地块自预苦求以来就受到无为照顾，是海淀继朱房村2幅地块后，第三幅不限价地块，诱惑了中海地产、保利发展（600048）控股集团股份有限公司等10家房企参与报名，在竞拍尚未认真初始之前，已收到九家房企报价，起拍价钱达59.12亿元。”中指探讨院地皮市场探讨负责东说念想法凯向《证券日报》记者暗示。

　　从地块位置来看，该地块位于北京北五环外，距离地铁13号线上地站步碾儿约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园事业公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华大学和北京大学。北侧紧邻华联市集，糊口配套完善。

　　“地块最大的上风是所处上地板块兼具产业上风和学区上风，一方面，多个互联网大厂连合后厂村区域，诱惑了大量高技术东说念主才，另一方面，教育资源上对应上地学区，区域内散播有上地执行小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。”张凯如是称。

　　“产业的繁荣发展，东说念主口的捏续增长，使得海淀的住宅用地愈发受到可爱，从上地、清河到西二旗、永丰，海淀北楼市长久方于供不应求的景色。以前十年，地皮资源稀缺、新址供应不及，区域内品性好的新址风物捏续受到市场宽饶。”华夏地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者暗示。

　　值得一提的是，这次树村地块容积率仅为1.6，在业内东说念主士看来，改日海淀市场认真迈入改善时期。

　　“从永丰南北的颐海澐颂到善事寺的‘双王’，2025年海淀高端改善大幕行将拉开。”张凯暗示，近期，不少改善楼盘领先开盘，赢得了不俗的销售收货；后续还有不少优质盘行将入市，市场照顾度极高，这一系列步地为千里寂已久的土拍市场注入强心剂，也为当下海淀楼市发展奠定了积极基调。

　　预测改日，据了解，海淀本年除树村地块除外，还有宝山棚改地块等多个地块待入市，且集会中在上半年。张凯合计，大量新盘涌入会使得海淀新址市场竞争更浓烈，竖立企业惟有从园林筹划、会所打造、精装品性、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面出手，全主见升迁居品竞争力，智商在市场中站稳脚跟。