10月30日晚间，万科发布2024年第三季度论说，败露了保险公开债务兑付的最新发达。施行流露，前三季度公司通过巨额走动回款232.6亿元，已完成年度回款见解的78%；与此同期，第三季度，闭幕筹备性净现款流3.3亿元，自二季度以来链接保合手为正。

前三季度，房地产行业销售举座不景气，万科的主业——开荒业务销售情况也链接下跌。数据流露，第三季度万科闭幕契约销售面积391.3万日常米，契约销售金额538.7亿元，同比分袂下跌24.9%和29.7%；1-9月，累计闭幕契约销售面积1330.8万日常米，契约销售金额1812.0亿元，同比分袂下跌26.8%和35.4%。前三季度万科如期保质托福了11.3万套房。

基于上述销售情况，第三季度万科商业收入771.2亿元，包摄于上市公司激动的净亏欠80.9亿元。对此，万科在三季报中称，主要原因是开荒业务结算范畴和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏欠以及部分钞票走动和股权搞定的走动价钱低于账面值等。

本年1-9月，万科累计商业收入2198.9亿元，包摄于上市公司激动的净亏欠179.4亿元。

现款流方面，第三季度，万科闭幕筹备性净现款流3.3亿元，自二季度以来链接保合手为正。

不外，9月末的策略暖风给万科的房产销售带来了较好的成果。万科在三季报中提到，受策略利好影响，本年十一假期时期商场举座活跃度擢升，公司名堂闭幕认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南边、上海区域来访滚动率擢升澄澈，国庆较中秋日均认购擢升2倍以上。

除了业务筹备情况，现时万科最受关爱的还有其债务兑付情况，而万科也在三季报的开篇就败露了保险公开债务兑付的最新发达。

对于保险公开债务兑付，万科主要有四大表情，一是积极销售；二是开展存量资源周转，2023年于今，累计周转和置换新名堂共36个，共计优化及新增产能474亿元;三是在巨额钞票走动，前三季度闭幕巨额走动签约金额232.6亿元，已完成2024年年度300亿元见解的78%傍边；此外，万科还拓展钞票退出渠说念，与中信、泰康共同成立中信万科浪掷基础按序Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场名堂。

万科在三季报中示意，公司的金融机构融资渠说念顺畅，1-9月并吞报表新增融资与再融资774亿元，新增融资概述成本3.58%，筹备性物业贷共计落地262亿，其中并吞报表范围内新增187亿。

万科称，划定9月底，公司有息欠债共计3276.1亿元，其中一年以上有息欠债占比为64.4%；净欠债率为66.2%，剔除预收款的钞票欠债率为65.4%，较年头下跌0.1个百分点；合手有的货币资金为797.5亿元。

划定9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

对于异日的公开债务，wind数据流露，现在公开商场上万科待偿还的债券共34支，余额约492.53亿元和17.23亿好意思元；其中2025年到期或者行权的债券共18支，余额331.5亿元和14.23亿好意思元，一年内到期或者行权的公开债券并不少。

9月末中央及各地楼市策略发布以来，不少城市的一二手房的走动量运行回升，尤其是一线城市反馈热烈，这对房地产行业来说无疑是利好，不外策略效应或者合手续多久，又还有哪些策略器具会出台，仍然是一个未知数。来岁1月运行，万科将不竭偿还到期的公开债务，能否告捷完成每一次的债券兑付，这亦然成本商场关爱的重心。

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张慧敏

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