1 问：固定财富投资的统计打听对象是什么？

 

　　答：固定财富投资是以货币花式推崇的在一定技术内建造和购置固定财富的职责量以及与此商酌用度的总称。该主见是响应固定财富投资规模、结构和发展速率的综合性主见，又是不雅察工程进程和窥察投资效用的贫窭依据。历经经济社会变迁，固定财富投资统计口径发生了屡次变化，现行国度统计轨制法规，全社会固定财富投资由两大部分组合而成，一是固定财富投资（不含农户）；二是农户投资。上世纪九十年代以来，固定财富投资统计起原出现过两次转机，第一次为1997年，固定财富投资样子的统计起原由经营总投资5万元莳植到50万元，第二次为2011年，统计起原由经营总投资50万元莳植至500万元。

 

　　2 问：全社会固定财富投资的打听纪律有哪些？

 

　　答：现行国度统计轨制字据打听对象的现象和要求，对全社会固定财富投资统计弃取了以下两种打听纪律：

 

　　1.固定财富投资（不含农户）统计内容主要包括城镇和农村各式登记注册类型的法东谈主单元、个体筹备户和其他单元进行的经营总投资500万元及500万元以上的建造样子投资和沿途房地产开发投资，打听单元通过联网直报平台报送数据，该口径自2011年起开动使用。

 

　　2.对农户固定财富投资弃取抽样打听的纪律。

 

　　3 问：如何查找固定财富投资数据？

 

　　答：国度统计局依期发布固定财富投资数据，月度数据可稽察国度统计局网站的固定财富投资新闻稿（具体日历参考曩昔的《国度统计局主要统计信息发布日程表》）、国度统计数据发布库和《中国经济景气月报》等；年度主见数据可稽察国度统计数据发布库、《中国统计年鉴》《中国投资范围统计年鉴》等。

 

　　4 问：如何界定民间固定财富投资？其数据的发布最早始于何时？

 

　　答：按照现行固定财富投资统计轨制，判断一个样子的属性主要从样子建造单元的登记注册类型以及控股情况来判断。民间投资是指具有集体、私营、个东谈主性质的内资打听单元以及由其控股（包括十足控股和相对控股）的打听单元在中华东谈主民共和国境内建造或购置固定财富的投资。具体包括两部分：一是阛阓主体登记注册的集体、股份互助、私营独资、私营合股、私营有限包袱公司、个体户、个东谈主合股等纯民间主体的固定财富投资；二是阛阓主体登记注册的搀和经济身分中由集体、私营、个东谈主控股的投资主体单元的沿途固定财富投资。

 

　　民间固定财富投资统计数据是国度统计局在2012年1季度开动初次发布的，其统计主见、统计纪律与现行固定财富投资统计是一致的。当今发布的民间固定财富投资的主要内容有规模、增速情况，大体偶而响应民间固定财富投资的总体情况。

 

　　国度统计局于2012岁首印发了《对于民间固定财富投资界说和统计范围的法规》，是以民间固定财富数据发布始于2012年，2012-2022年数据请您查阅《中国统计摘录-2023》。

 

　　5 问：固定财富投资和固定成本变成两个主见之间有何不同？

 

　　答：固定成本变成是指支拨法GDP核算中的固定成本变成总和，固定财富投资是指固定财富投资统计中的全社会固定财富投资额。

 

　　两者之间的主要死别不错抽象为以下几个方面：1.全社会固定财富投资额包括地皮购置费、旧建筑物购置费和旧开发购置费；固定成本变成总和则不包括这些用度。2.全社会固定财富投资额只包括经营总投资500万元以上样子的投资，不包括500万元以下样子的投资，不包括固定财富的荒芜购置；固定成本变成总和既包括经营总投资500万元以上样子的投资，也包括500万元以下样子的投资，还包括固定财富的荒芜购置。3.全社会固定财富投资额不包括商品房销售升值、新家具试制增多的固定财富以及未历程庄重立项的地皮窜改支拨；固定成本变成总和包括这些价值。4.全社会固定财富投资额只包括有形固定财富的增多，固定成本变成总和既包括有形固定财富的增多，也包括宝藏勘测、揣测机软件等无形固定财富的增多。

 

　　6 问：农村居民固定财富投资的统计范围及内容是什么？

 

　　答：农村居民固定财富投资统计范围包括农户房屋建筑物、机械开发、器具用具等固定财富价值，统计尺度为1000元以上，使用年限为2年及以上。

 

　　7 问：跨地区建造的投资样子如何统计？

 

　　答：对于跨地区的投资样子，原则上对于省级之间的跨省样子，由铁路、电力、水利等阁下部门负责统计，单独列出；对于省以下的跨区域样子，一般视占地、出资、直管等具体情况而定，以不重不漏为原则，由各省细则统计见地。

 

　　8 问：地皮购置费的含义是什么？

 

　　答：地皮购置费指房地产开发企业通过各式方式取得地皮使用权而支付的用度及沿途涉税用度，如契税、印花税、耕地占用税、城镇地皮使用税等，但不包含商品房销售后交纳的地皮升值税。地皮购置费包括：1.通过划拨方式取得的地皮使用权所支付的地皮抵偿费、附着物和青苗抵偿费、安置抵偿费及地皮征收贬责费等；2.通过“招、拍、挂”等出让方式取得地皮使用权所支付的出让金。以划拨方式取得地皮所支付的资金在房地产样子兑现后计入新增固定财富，以出让方式取得地皮通盘权所支付的出让金不计入新增固定财富。地皮购置费按骨子发生额填报，分期付款的应分期计入。样子分期开发的，只计入与本期样子商酌的地皮购置费。前期支付的地皮购置费，样子纳入统计后计入。

 

　　9 问：房地产开发企业的界说是什么？

 

　　答：字据《房地产开发统计报表轨制》法规，纳入统计范围的房地产开发企业是有开发筹备举止的沿途房地产开发筹备业法东谈主单元，相宜统计范围的法东谈主单元即可纳入统计，不限于上市公司。统计原则是辖区内房地产开发筹备法东谈主单元按照在地原则进行统计，即按房地产开发企业法东谈主单元骨子筹备地地方的县级区域统计。

 

　　10 问：为什么会出现房地产开发企业住宅销售套数宽阔于兑现套数？且自2005年起，商品住宅销售面积一直大于商品住宅房屋兑现面积？

 

　　答：房地产开发企业的销售和兑现数据间莫得逐一双应关系。自2005年起，国度统计局公布的销售数据包括期房和现房，商品住宅销售面积和套数既包括现房，也包括期房，况兼期房占总销售的比重较高，是以商品住宅销售面积和套数会大于商品住宅兑现面积和套数。

 

　　11 问：月度房地产开发投资样子中是否包括各地开建的保险性住宅？

 

　　答：保险性住宅一般由房地产开发企业或者样子建造单元（如城市建造公司等）开发建造。其中由房地产企业开发的保险性住宅包括在房地产开发投资样子中，而由样子建造单元（非房地产开发企业）开发的保险性安堵工程暂未包括在房地产开发投资样子中。

 

　　12 问：房地产统计主见中的新开工面积、施工面积、兑现面积是如何统计的？三者之间是否迥殊量或者核算关系？

 

　　答：房地产施工、新开工、兑现面积三个主见，由房地产开发企业分样子填报。

 

　　施工面积是论说期内施工的沿途房屋建筑面积，包括本期新开工上期跨入本期不绝施工的房屋建筑面积、上期停缓建在本期规复施工的房屋建筑面积、本期兑现的房屋建筑面积以及本期施工后又停缓建的房屋建筑面积。施工面积包含新开工面积和兑现面积。多层建筑应填各层建筑面积之和。

 

　　新开工面积是论说期内新开工建造的房屋建筑面积。不包括上期开工跨入本期不绝施工的房屋建筑面积、以及上期停缓建在本期规复施工的房屋建筑面积。房屋的开工应以房屋地基庄重开动破土开槽（地基处理或打永远桩）的日历为准。

 

　　兑现面积是论说期内房屋建筑按照缱绻要求已沿途完工，达到住东谈主和使用条款，教化收浮滑及格或达到兑现验收尺度，可庄重嘱托使用的各栋房屋建筑面积的总和。兑现面积以房屋单元工程（栋）为核算对象，在整栋房屋相宜兑现条款后按其沿途建筑面积一次性揣测，而不是按各栋施工房屋中已完成的部分或档次分割揣测。

 

　　三个主见揣测技术的口径不同，不存在数目及核算关系。

 

　　13 问：“待开发地皮面积”主见诠释及揣测纪律各是什么？

 

　　答：房地产统计中“待开发地皮面积”是指经商酌部门批准，通过各式方式得到地皮使用权，但尚未开工建造的地皮面积。该主见属于时点主见，体现的是待开发地皮面积在论说期末这个时点上的总量水平，并不是每月累计。当地皮开工建造后，就要从待开发地皮面积中赐与扣除。

 

　　14 问：固定财富投资完成额：基础门径建造投资为什么分红全口径与不含电力两种口径？

 

　　答：基础门径投资全口径包括各人门径，如电力、电信、自来水、管谈煤气、卫生门径、排污、固体放胆物的会聚与处理；各人工程，如大坝、灌溉及排水用的渠谈工程；交通输送门径，如公路、铁路、口岸、机场、水路。为了幸免工业和基础门径两大范围间的数据重迭，国度统计局发布的基础门径数据中不包括电力、热力、燃气、水的分娩和供应业。

 

　　15 问：国度统计局公布按不变价揣测的建筑业增多值的增长率吗？最早是哪一年的？

 

　　答：《中国统计年鉴》中国内分娩总值指数表，其平分列了建筑业增多值不变价速率。当前，建筑业增多值及增长速率的时分序列最早是1978年。具体内容见《中国统计年鉴》“国民经济核算”章节。

 

　　16 问：建筑业企业的BT或BOT样子如何揣测建筑业总产值？

 

　　答：建筑企业以BT或BOT方式完成的建造样子，应当以鉴定的施工总承包合同额为依据，按照工程骨子形象进程核算建筑业总产值。同期，企业的投资呈报应看成其他经济举止核算产值，统计到企业总产值中。

 

　　举例：企业鉴定BT契约，契约额为20亿（本金参预），其中13亿鉴定了施工总承包合同，另外还有3亿元的投资呈报。企业在填报建筑业总产值时不错13亿的施工承包合同看成建筑施工报建筑业总产值的参考依据。按工程骨子形象进程真确填报。

 

　　揣测阐述：20亿BT契约额中，13亿施工总承包合同额要字据工程施工形象进程核算建筑业总产值。另外7亿投成本金和3亿呈报金中只可将3亿投资呈报看成其他业务举止收入核算到企业总产值中。

 

　　17 问：城镇综合改造的老旧小区，改造参预金额是否揣测在房地产开发投资？

 

　　答：按照现行轨制法规，房地产开发投资指房地产开发法东谈主单元联合开发的住宅、饭铺、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的做事门径，地皮开发工程和地皮购置的投资。对于老旧小区改造和旧住房综合改造是否看成房地产开发投资统计问题，应从是否界定为新建房屋的开发投资为基础加以隔离。若撤消重建的老旧小区，且开发主体是房地产开发企业的，则纳入房地产开发投资统计规模；若只是是对老旧小区进行改造，其参预金额不计入房地产开发投资，但相宜固定财富投资尺度的，可纳入固定财富投资统计规模。

 

　　18 问：“建筑业-住宅房屋兑现面积”和“房地产-住宅房屋兑现面积”两个数据口径相有什么死别？

 

　　答：建筑业房屋建筑兑现面积是指具有总承包或专科承包天资的建筑业企业施工完成的房屋兑现面积，是从乙方（施工承建方）开展的统计。它既包括城镇投资中房屋兑现面积，也包括农村投资中房屋兑现面积。

 

　　房地产开发企业开发的房屋，按照房地产开发样子填报房屋面积数据，是从甲方（开发方）开展的统计。

 

　　由于建造房屋不一定齐通过房地产企业，但通过建筑业企业的情况比拟大齐，因此建筑业企业完成的房屋兑现面积会更大一些。