最新音书，总部位于亚洲的投资基金PAG预备在改日三年内投资约1万亿日元于日本房地产，主要投资日原土产货公司出售的房地产和数据中心。

当今，公司已运行一只40亿好意思元的基金，其中70%至75%的老本将分派给日本。再加上银行贷款和其他融资等，瞻望在日本的总投资额将达到1万亿日元。

PAG的集会独创东说念主乔恩-保罗·托皮诺在吸收日经中语网采访时暗意，很多日本公司账面上抓有大批不动产，通过出售部分物业冒昧开释价值，尤其是寝室和总部大楼。

PAG还预备投资贸易地产、公寓楼以及办公楼等神色，并将重心情绪数据中心领域，瞻望将已毕6-8笔交往，并向每个数据中心神色投资约5亿好意思元。

托皮诺先生讲解注解了插足大批资金进入日本房地产阛阓的原因，那便是日本的低利率和有劝诱力的房地产估值使其成为一个踏实的投资环境。固然日元汇率还有波动，但联系于其它阛阓，日本的房地产阛阓更为踏实。

连年来，由于日本安全踏实的社会环境，再加上东京房地产阛阓的高踏实性、高呈报率以及邃密的升值后劲，劝诱了大批的国际老本流入日本。

笔据日本Nissei经营所的数据，异邦老本对日本房地产的投资兴味日益增长，2024下半年在日本房地产的购买激增，投资额约为1.6万亿日元，比上年同时加多约8成。2024年全年房产投资额约2.2万亿日元，比上年加多2成。

2024年12月，人人最大的另类钞票处分公司好意思国黑石集团书记，以约4000亿日元从西武控股（HD）的关联公司手中收购东京市中心的一栋概括大楼“东京花圃露台纪尾井町”。这块地不仅地段绝佳，还包括写字楼、旅店、住宅等多种业态，房钱收益踏实得让东说念主眼红。

黑石集团4000亿日元购买东京花圃露台纪尾井町，这是日本历史上外资最大的一笔房地产交往，也刷新了国际老本对日本房地产的投资记录。

此外，日本旅游业复苏也让国际老本看到旅店投资商机。2024年，好意思国私募股权公司KKR从Unizo Holdings手中收购了14家旅店，将其编削成万豪国际旗下的福一又喜来登快捷旅店。这些旅店遍布日本主要城市，包括函馆、盛冈、宇王人宫等地，瞻望将为阛阓新增逾3600间客房，瞻望将带来腾贵的投资收益。

再便是PAG这次的投资决定，PAG为人人机构基金投资者处分的钞票进步550亿好意思元，主要以香港、新加坡、东京等亚洲为中心，辞寰宇15个场地设有据点。在日本的投履历史不错追想到1990年代末。

除了运营日本环球影城（USJ）外，PAG于2022年还以约1000亿日元收购了日本最大的主题公园“豪斯登堡”。PAG在2020年设立了近30亿好意思元的基金，投资日本等亚洲国度的房地产，但看到了日本改日的投资契机仍然很大，因此决定设立新基金。

转头这几年，外资进入日本楼市的要领如着实加速。2024年，不仅黑石早先，新加坡、香港、中东的老本也纷繁布局，包括高盛集团等巨头，投资范围涵盖办公楼、旅店、高尔夫球场、住宅等多个领域。

外资老本投资日本房产背后的逻辑很简便：日本经济固然增长冉冉，但联系于泰西阛阓，日本租出阛阓的踏实性是人人少有的存在。此外，投资者们广宽看好东京楼市的改日，合计跟着日元走强和经济复苏，东京中枢钞票的价值会进一步晋升。

日本房产投资或者移居日本，请关系旭不动产（微信号：asahi-2013）。

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