（以下履行从开源证券《房地产行业周报：新址成交面积环比增长，加大中长期融资支抓保险性住房修复》研报附件原文撮要）中枢不雅点：新址成交面积环比增长，加大中长期融资支抓保险性住房修复本周咱们追踪的68城新址成交同比着落，环比增多，20城二手房成交面积同比减少，环比增长。地皮成交面积同比着落，溢价率环比增长。本周国开行示意将抓续为加大保险性住房修复和供给提供中长期融资支抓，有劲灵验奇迹处分大家安堵问题，助力稳住楼市，加速构建房地产发展新口头。本周北京大兴发展集地开采有限公司底价竞得一宗大兴区宅地，成交总价23.2亿元，成交楼面价19895元/m2。重庆：海成以底价4.88亿竞得重庆渝北区优质宅地，成交楼面价6000元/m2。2024年9月以来，中央计策抓续加码，一揽子宏不雅计策“大礼包”推出，将积极提振房地产市集。房地产计策疏导积极且连忙，房价“止跌回稳”旅途表示。瞻望一线城市的计策疏导将对需求侧酿成有劲赈济，并冉冉改善房价预期，进而放射二三线城市从而冉冉收场房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，防守行业“看好”评级。国开行加大中长期融资支抓保险性住房修复，重庆优化房产税计策中央层面：国开行：将抓续为加大保险性住房修复和供给提供中长期融资支抓，有劲灵验奇迹处分大家安堵问题，助力稳住楼市，加速构建房地产发展新口头。所在层面：重庆：疏导房产税计策不再将市外东谈主员购买宽泛住宅纳入纳税范畴，扩大城市房地产融资合营机制“白名单”姿色，并支抓金融金钱顾问公司收购贫瘠房企的不良贷款。市集端：地皮成交面积环比增多，北京土拍市集火热销售端：2025年第6周，天下68城商品住宅成交面积77万平米，同比着落47%，环比增多59%；从累计数值看，年头于今68城成交面积达1238万平米，累计同比着落11%。天下20城二手房成交面积为64万平米，同比增速-17%，前值-82%；年头于今累计成交面积894万平米，同比增速-5%，前值-3%。投资端：2025年第6周，天下100大中城市推出地皮估计建筑面积620万平方米，成交地皮估计建筑面积197万平方米，同比着落93%，成交溢价率为15.8%。北京：北京大兴发展集地开采有限公司底价竞得一宗大兴区宅地，成交总价23.2亿元，成交楼面价19895元/㎡。融资端：国内信用债刊行范畴同比减少2025年第6周，信用债刊行0亿元，同比减少100%，环比减少100%，平均加权益率2.19%，环比增多0BP。信用债累计刊行范畴363.2亿元，同比减少41%。风险领导：市集信心复原不足预期，计策影响不足预期。