新春开局，北京土拍商场接连掀翻小激越。

2月11日，北京向阳区三间房一组团地块得胜出让，经过超百轮竞价后，由保利和金茂联手竞得，总成交价87.295亿元，地块溢价率10.5%，成交楼面价约5.2万元/普通米。

从报名企业来看，本次地块出让，共劝诱了中海、招商、保利+金茂和谐体报名，但从履行竞拍经由看，主如果中海与保利+金茂在进行竞争，其中后者举牌愈加积极。

最终，保利联手金茂在北京斩获一子，这宗未建立地皮限价和销售引导价的组团地块，最终达成了超10%的溢价出让，给北京开年的土拍商场再添一点热度。

从地块性质看，这是向阳区第三次以组合打包体式进行地皮出让，此前两次鉴别为向阳“酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区”组合地块、“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块。

本次组团地块，则共分为三个小地块，包括R2二类居住用地1205-0007、R2二类居住用地1202-0006、幼儿园评释用地1202-0007，共计总地皮总面积约6.9万普通米。

为了削弱征战商的拿地运营资本，本次组合地块还经过了调规。比如，0007地块的容积率从原来2.8下调至2.5，1202-0006地块的控高由原先的60米变嫌为60米（局部80米），还剔除了正本的一宗多功能用地，以莳植企业拿地积极性、及后期居住舒限制。

中指询查院地皮商场询查厚爱东说念宗旨凯示意，该区域的交通和配套要求王人较为优胜，周边有向阳大悦城、常营龙湖天街两大商圈。交通方面，南区0006、0007地块紧邻向阳北路、勾通6号线褡裢坡站，D区0007地块距离地铁6号线约700米。

不外张凯教导称，D区0007地块西北角存在一座墓园，即现有的石文晟继妻佟氏诰封碑，该墓园不成移动，必须原地保留。这与此前中海摘得的丰台万泉寺地块存在眷属坟场祭祀台的情况相同，后期征战商需要针对此类问题进行相应科罚。

从周边在售名堂情况看，昔时近一年内，名堂隔邻并无新址入市。“保利在2024年仅在北京拿下一宗地皮，即海淀的嘉华天珺名堂，总价为89亿元。保利此时摄取补仓，可谓时机恰巧，势在必得。”对本次保利联手金茂拿地，张凯以为。

昔时一年，北京土拍商场上，天然宅地成交量和成交金额减少，但优质量块占比提高。2024年9月后，北京推出多宗中枢性段、相近地铁的优质宅地，2024年景交地皮楼面价较2023年莳植了3441元/普通米，优质中枢宅地竞争浓烈。

“收获于一系列战略红利、限制松捆，北京土拍商场从头转头商场化竞争，热度运行攀升。”克而瑞北京示意，2025年开始，海淀朱房村2宗宅地竞拍，地块未建立地价上限、也未建立销售引导价，以高热度落下帷幕达成了“开门红”。

当天，保利联手金茂在京取地，给“开门红”的北京土拍商场，又添了少许温度。

值得看重的是，这已并非保利和金茂本年头次相助，此前1月26日，青岛迎来2025年首场土拍，位于市南的瞰海新地块，最终由保利、青铁、金茂3家央国企和谐斩获，成交总价8.84亿元，成交楼面地价14020元/普通米。

看成当下的地产头部企业，旧年保利发展达成签约面积1796.61万普通米，同比减少24.71%；签约金额3230.29亿元，同比减少23.50%。天然销售事迹同比缩水，但从行业横向对比看，保利仍然坐稳了全口径销售限制的头把交椅。

拿方位面，保利发展2024年共获取37个名堂，总建筑面积约328.52万普通米，权益金额约602.07亿元。旧年下半年以来，保利发展在拿地上运行发力，仅7月便获取了7宗地块，年底11月、12月又各竞得6宗地块，主要汇注于一二线城市。

金茂方面，在昔时的2024年，该集团权益拿地金额187亿元，排在行业第10位；全口径新增货值达599亿元，排在第8位。端正2024年12月31日，该集团年度累计取得签约销售金额982.55亿元，累计签约销售建筑面积约582万普通米。

中指询查院企业询查总监刘水指出，2024年拿地金额TOP100企业中，央国企及方位国资派系和金额占比超能够，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前10名。受销售智商、融资智商、请托智商等多方面身分影响，地皮资源向其富集趋势较为显耀。

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孙梦凡

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